Mese: Giugno 2020

SCENARI IMMOBILIARI: LE PREVISIONI SULL’ANDAMENTO DEI PREZZI E DEI CANONI DI LOCAZIONE FINO AL 2025 L’Associazione Donne Geometra comunica che è’ stato presentato lo studio sul mercato immobiliare ‘Valutare nell’incertezza – Un modello previsivo 2020 – 2025” a cura di Mario Breglia (Scenari Immobiliari) e Stefano Stanghellini (Professore ordinario di estimo già Presidente della società italiana di estimo e valutazione), inerente le previsioni sull’andamento dei prezzi e dei canoni di locazione fino al 2025 per il mercato Italia, Milano e Roma, sia comparto residenziale che degli uffici. Dal modello econometrico emerge un elemento che caratterizza tutte le previsioni: hanno il medesimo andamento composto da una discesa nel breve periodo seguito da una fase ascendente nel medio periodo. A differenziare i risultati dei diversi comparti emergono elementi, quali la durata della discesa, la permanenza in una fase “piatta” negativa e quindi i tempi e la velocità di risalita e il livello previsto per il 2025: in alcuni casi ritorna quello del 2019, in altri è inferiore mentre in altri ancora è maggiore. È probabile che, in parte, a “soffrire” saranno comunque gli immobili con location meno privilegiate. In questi casi i prezzi risentiranno sia del calo dei canoni di locazione che dei rendimenti attesi più alti. Nel medio termine, a cominciare dalle zone più centrali, l’effetto dovrebbe risultare sempre meno marcato fino a quasi scomparire. Per quanto riguarda il mercato...

Affitti brevi, linee guida anche per i condomini Nelle linee guida delle misure anti contagio, contenute nell’ultimo Dpcm dell’11 giugno 2020, spuntano delle raccomandazioni destinate ai condomini.  L’AGIAI , Associazione Geometri Italiani Amministratori  Immobiliari, comunica che  il decreto del presidente del Consiglio, recante ulteriori misure urgenti per fronteggiare l’emergenza epidemiologica da COVID-19, pubblicato in Gazzetta l’11 giugno scorso, prevede delle indicazioni riguardanti direttamente i condomini e gli amministratori, relativamente alla sanificazione/disinfezione delle parti comuni in presenza di attività di locazioni brevi all’interno del condominio. Nell’allegato al Dpcm contenente in generale le linee guida per la riapertura delle attività economiche, produttive e ricreative, con riferimento alle locazioni brevi, previsto che oltre al rispetto delle indicazioni di carattere generale, si raccomanda, al cambio ospite, l’accurata pulizia e disinfezione di ambienti, arredi, utensili e, laddove fornita, biancheria. Inoltre, a tutela di eventuali persone residenti o soggiornanti nel medesimo stabile nel quale si svolge l’attività di locazione breve, si suggerisce di provvedere con maggiore frequenza ad un’accurata pulizia e disinfezione anche di spazi comuni (es. ascensori, androni, scale, porte, etc.). Tale ultima raccomandazione, precisa il decreto, dovrà esser presa in accordo tra i condomini o, laddove presente, dall’Amministratore condominiale. La disposizione ha già dato adito a diversi dubbi. Secondo le prime interpretazioni, dovrebbe essere l’amministratore a raccomandare al locatore di dare seguito agli adempimenti previsti, fornendo poi documentata attestazione, ovvero dovrebbe essere l’amministratore...