Mese: Marzo 2020

Coronavirus: cosa cambia per il condominio dopo l’ultimo decreto

Coronavirus: cosa cambia per il condominio dopo l’ultimo decreto

26 Mar 2020 | , |

Il Dpcm del 22 marzo 2020, annunciato il giorno precedente dal premier Conte in diretta Facebook è stato pubblicato in Gazzetta Ufficiale ed entrato in vigore il 23 marzo. Le novità, che prevedono una ulteriore stretta alle attività consentite in questa fase di emergenza e contrasto al Coronavirus, fino al prossimo 3 aprile, riguardano anche il condominio. A quanto pare, come risulta dai codici Ateco dell’allegato al provvedimento, sono assicurati molti dei servizi e delle attività essenziali in condominio. Tra questi rilevano: il servizio di portierato, le imprese di pulizia e disinfestazione, ma anche quelli relativi ai fornitori abituali...

Read More
Condominio: senza ordine del giorno delibera invalida

Condominio: senza ordine del giorno delibera invalida

26 Mar 2020 | , |

La convocazione deve indicare l’ordine del giorno, altrimenti la delibera adottata dall’assemblea condominiale non è valida. Lo ricorda il tribunale di Rimini nella sentenza n. 360/2019. La vicenda Nella vicenda, i comproprietari di un’unità immobiliare in condominio convenivano in giudizio il condominio stesso per impugnare la delibera con cui era stato deciso il posizionamento di due posti auto ad esclusivo vantaggio di uno dei condomini e senza il consenso di tutti, necessario perché la decisione incideva sui diritti individuali e sulle cose comuni. Evidenziavano, in particolare, che l’oggetto di tale delibera era estraneo all’ordine del giorno fissato nella convocazione...

Read More

Si può evitare la paralisi del Condominio per mancanza di fondi?

26 Mar 2020 | , |

È noto che i vari DPCM susseguitisi negli ultimi giorni, volti a contenere la trasmissione del coronavirus, decretano, fra l’altro, che su tutto il territorio nazionale siano “sospesi gli eventi e le competizioni sportive di ogni ordine e disciplina, in luoghi pubblici o privati.” Desta qualche perplessità la classificazione di un’assemblea condominiale come “evento”. Secondo le FAQ del sito www.governo.it, “le assemblee condominiali sono vietate, a meno che non si svolgano con modalità a distanza, assicurando comunque il rispetto della normativa in materia di convocazioni e delibere.” Definire le FAQ governative quali fonti normative è parecchio ardito, ma ci si sta abituando a questo ed altro. Restano alcuni dati incontrovertibili, ovvero che non si può ragionevolmente richiedere ad un amministratore di rischiare la denuncia penale per violazione dell’art. 650 c.p., né si può pretendere che i condomini rischino, partecipando all’assemblea, la stessa denuncia, né, sopratutto, che si espongano al pericolo del contagio, senza contare i problemi derivanti dalla necessità di spostarsi per raggiungere il luogo della riunione. Le stesse FAQ, consentono che le assemblee si svolgano a distanza (e cioè in video conferenza) prescrivendo, tuttavia che sia assicurato “il rispetto della normativa in materia di convocazioni e delibere”. Una volta di più, il Condominio deve andare a cercare la fonte della propria regolamentazione nella materia societaria, che consente, per le società di capitali, qualora lo statuto lo preveda, la...

Read More
Nuove disposizioni dall’agenzia delle Entrate

Nuove disposizioni dall’agenzia delle Entrate

26 Mar 2020 | , , |

Agenzia delle entrate fa chiarezza su alcuni aspetti del decreto Cura Italia, specificando nella risoluzione n. 12/E del 18 marzo 2020 che la proroga – disposta dall’articolo 60 del Dl n. 18/2020 – al 20 marzo 2020 dei versamenti nei confronti delle pubbliche amministrazioni, inclusi quelli relativi ai contributi previdenziali e assistenziali e ai premi per l’assicurazione obbligatoria. Con la risoluzione n. 14/E del 21 marzo 2020, risponde alle ulteriori richieste di chiarimenti inviate dalle associazioni di categoria in merito alle attività coinvolte dalle sospensioni dei versamenti disposte, dall’articolo 8, comma 1, del Dl n. 9/2020 e dall’articolo 61, comma 2, del Dl...

Read More
Coronavirus: stop distacchi per morosità per acqua, luce e gas

Coronavirus: stop distacchi per morosità per acqua, luce e gas

25 Mar 2020 | , |

Nessun distacco per morosità Lo ha stabilito l’Arera con le delibere n. 59 e 60 del 12 marzo 2020. Fino al 3 aprile nessun distacco per morosità per elettricità, gas e acqua. Lo ha stabilito l’Arera con le delibere n. 59 e 60 del 12 marzo 2020. Nello specifico, l’Autorità, al fine di contrastare le criticità legate all’emergenza Coronavirus, ha bloccato tutte le procedure di sospensione delle forniture di energia elettrica, gas e acqua per morosità – sia di famiglie che piccole imprese – e ordinato di rialimentare interamente tutte le forniture già eventualmente sospese, o limitate/disattivate a partire...

Read More